吃瓜了！刚刚摇号完毕的成华区网红盘「华侨城滨江壹号」，突然曝出了一个大瓜！
熟悉成都房地产的朋友都应该清楚，华侨城滨江壹号应该算是最近比较火的“网红盘”了，以较好的地段、较低的价格，引发了购房者的热捧，数次摇号都触发了“三倍熔断”，长期名列成华区人气榜第一。
但是，对于刚刚摇中该项目三期的业主来说，有点糟心，因为他们还没来得及高兴，就发现小区中庭有一些奇怪的设备，不仅“巨丑”，还很显眼，而且还不止一处。
经过业主仔细辨认之后，确定这是一种排油烟的工业设施，探房君与项目的置业顾问沟通之后，对方也证实这是商业的排烟口。
小区中庭设置排烟口？这是什么骚操作？
探房君浸淫成都楼市十多年，也不是没见过中庭排烟口，只不过人家都是悄悄安装在边缘角落，像这样安装在小区中庭显眼位置的，还用上了这么专业的设施，真是闻所未闻……
消息传开之后，业主们都气炸了，有去问政平台留言的，有打投诉的，有去某小程序平台喷置业顾问的……
一时间，曾经的“网红盘”似乎有点人设崩塌了。
在“问政四川”平台上我们可以看到，目前已有多条相关的投诉留言，不过暂时还没有得到任何官方答复。
在某房产小程序上面，也有大量业主的吐槽留言，引发了网友的围观，有网友戏称“华侨城滨江壹号”应该改名“华侨城油烟壹号”。
甚至还有业主对正在咨询该项目的网友进行在线“劝退”，连准备买底商的投资客都被hang退了……
也有比较冷静的业主，对开发商提出了整改意见，相对于单纯的“冷嘲热讽”，这个明显更有用一些。
当然，也有对此毫不嫌弃的购房者，只求上车，让不满意的业主赶紧退房，好把房源空出来……
那么，开发商的这种行为，到底合不合规？
探房君也查阅了相关的法律法规：
首先，依据《关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知》环监[]号（现行依然有效）中二-4条：“饮食企业必须设置收集油烟、异味的装置，并通过专门的烟囱排放，禁止利用居民楼内的烟道排放。专用烟囱排放的高度和位置，应以不影响周围的居民生活环境为原则。”
华侨城滨江壹号在小区中庭设置油烟口，是否会影响居民的生活环境？相信大家都能有所判断。
其次，依据《饮食业环境保护技术规范》HJ-中4.1.2条文：“新建住宅楼内不宜设置饮食业单位；现有住宅楼内不宜新设置产生油烟污染的饮食业单位。”
既然设置了油烟口，那么是否未来华侨城滨江壹号商业招商的时候，是否会招一些餐饮？答案也显而易见，这些排烟设施看起来也不便宜，总不能白花钱吧？
另外，油烟排烟口距其他场所的距离：
依据《饮食业环境保护技术规范》HJ-中6.2.2条文：经油烟净化后的油烟排放口与周边敏感目标距离应≥20m；经油烟净化和除异味处理后的油烟排放口与周边敏感目标距离应≥10m。上述敏感目标，包括住宅起居室（主要依靠开窗自然通风）。
华侨城滨江壹号很聪明，虽然把排烟口设置在了中庭，但是与周边的楼栋距离看起来还都挺远，应该可以完美避开这一条规定。
最后，油烟排烟口的高度：
根据《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB-）中6.3.5-3及6.6.18条文，厨房排油烟管烟气经过净化后应在建筑物的顶端排出并满足《饮食业油烟排放标准》（试行）（GB-）和《中华人民共和国大气污染防治法(修正)》。依据《饮食业环境保护技术规范》HJ-中6.2.3条文，餐饮商铺所在建筑物高度≤15m时，油烟排放口应高出屋面；建筑物高度＞15m时，油烟排放口高度应＞15m。
如果根据这条来看，业主们还是应该有机会的，因为从目测来看，这些排烟口都在地面上，应该是不符合规范的。
当然，探房君并不是专门搞法律的，以上也只是在网上简单搜罗的资料，可能有一些不适用或者不准确的地方，还需要各位看官自行评判。
但是，探房君认为，有业主吐槽的一句话，还是很有道理——
这些中庭的排烟口，当初是哪位“卧龙凤雏”设计的？设计的时候有没有用过脑子？
如果一开始就站在业主的角度，设身处地的多为业主考虑一些，是不是就没有这些糟心事儿了？
当然，现在事情已经发生了，如何妥善处置才是最为重要的。
希望开发商能认真听取业主的意见，好好协商，妥善处置，不要让事件进一步恶化，不然到时候双方的损失都会更大（包括小区的二手房价值、项目4期的销售等）。
来源：成都探房
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